云財(cái)經(jīng)訊，中國人民銀行公告〔2024〕第X號 為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化和人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，我們對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行了調(diào)整。 一、借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式。如果選擇固定利率，利率水平將在合同期內(nèi)保持不變。如果選擇浮動(dòng)利率，利率將以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，且加點(diǎn)幅度將體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。 二、固定利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，置換為浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在置換時(shí)，利率將以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率的差值。 三、從2024年11月1日起，浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)將調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式將在貸款合同中明確。 四、從2024年11月1日起，當(dāng)浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，置換為浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款。重新約定的加點(diǎn)幅度將體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化。 五、中國人民銀行各省級分行將指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)按照轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢和當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求落實(shí)相關(guān)工作，規(guī)范市場競爭行為，維護(hù)市場秩序。 六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。 本公告自發(fā)布之日起施行，中國人民銀行公告〔2019〕第16號同時(shí)廢止。此前相關(guān)規(guī)定與本公告不一致的，以本公告為準(zhǔn)。