上海2025年3月14日 /美通社/ -- 近日全球頂尖商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際(納斯達(dá)克/多倫多證交所代碼：CIGI)成功促成中國電子商務(wù)巨頭京東集團旗下的京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司(簡稱"京東產(chǎn)發(fā)")，以18億港元(合2.32億美元)價格成功收購位于香港沙田的物流地產(chǎn)——利豐中心。項目建筑面積487,350平方英尺(45,276平方米)，此筆交易是香港2024年迄今為止最大的整棟工業(yè)交易。

此次交易由高力國際中國區(qū)內(nèi)地與香港資本市場及投資服務(wù)團隊共同推進(jìn)，同時高力國際香港估價與咨詢服務(wù)團隊全程協(xié)助，在各方通力合作下成功助力此次交易的順利完成。京東集團與高力國際在多個領(lǐng)域的合作已持續(xù)超過八年的時間。京東產(chǎn)發(fā)是京東集團供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的基石，其業(yè)務(wù)包括對物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心等的投資、開發(fā)和資產(chǎn)管理。京東產(chǎn)發(fā)積極推進(jìn)全球化網(wǎng)絡(luò)布局：2023年，京東產(chǎn)發(fā)在新加坡收購了5處物流資產(chǎn)；在英國、荷蘭等歐洲國家也進(jìn)行了一系列的收購；香港利豐中心是京東產(chǎn)發(fā)最新收購的物流項目，也是其在香港收購的第一個工業(yè)項目。

鄧懿君Tammy Tang高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理表示，隨著京東產(chǎn)發(fā)全球化網(wǎng)絡(luò)布局戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，高力國際將繼續(xù)憑借我們在全球工商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域豐富的資源與國際化的專業(yè)團隊，助力京東在全球電商領(lǐng)域取得更加輝煌的成就。

2024年中國大宗交易房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望

一線城市領(lǐng)跑，寫字樓市場價值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)

回望2024年中國大宗交易市場，上海以758億元成交額(全國占比38%)穩(wěn)居榜首，但核心地段空置率分析顯示辦公物業(yè)交易額(337億元)同比下滑至近年最低。值得關(guān)注的是，一線城市寫字樓市場價值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)，折價項目通過債務(wù)重組方案與業(yè)態(tài)升級重獲市場關(guān)注。北京市場在保險機構(gòu)房地產(chǎn)投資驅(qū)動下，辦公業(yè)態(tài)占比59%(315億元)，非傳統(tǒng)買家入場加速。

辦公承壓，公寓及零售業(yè)態(tài)成交增加

全國層面，辦公物業(yè)仍以730億元占據(jù)主導(dǎo)，但投資者結(jié)合寫字樓風(fēng)險回報因素重估資產(chǎn)價值。公寓(280億元)及零售業(yè)態(tài)(259億元)在外資加持下逆勢增長。值得關(guān)注的是，大宗交易市場低迷期催生不良資產(chǎn)處置策略創(chuàng)新，部分項目通過債務(wù)重組方案實現(xiàn)價值重塑。

內(nèi)資主導(dǎo)深化，政策與工具創(chuàng)新賦能

內(nèi)資交易占比普遍超85%，國企與民企活躍案例顯示內(nèi)資買家已掌握核心資產(chǎn)的定價權(quán)。政策端，公募REITs底層資產(chǎn)擴容為資本向公寓、商業(yè)、工業(yè)等資產(chǎn)類別引流提供新通道。高力國際憑借大宗交易退出時機研判能力，助力投資者在分化市場中平衡風(fēng)險收益。

展望未來，外資加速處置資產(chǎn)，結(jié)構(gòu)性機會與風(fēng)險并存

2025年，外資受到基金期限到期及再融資的壓力或加速折價處置資產(chǎn)，由此會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的交易機會。AI技術(shù)普及將會推動機構(gòu)進(jìn)一步布局數(shù)據(jù)中心類資產(chǎn)。高力國際將依托國內(nèi)投資者資源庫與跨境資本長期合作經(jīng)驗，促進(jìn)大宗交易市場進(jìn)一步活躍。

結(jié)語

盡管市場仍面臨一定的挑戰(zhàn)，中國大宗交易市場在核心資產(chǎn)、公募REITs類資產(chǎn)領(lǐng)域的機遇不容忽視。高力國際將繼續(xù)憑借其深厚的行業(yè)經(jīng)驗與全球化資源，為投資者提供專業(yè)的市場洞察與定制化服務(wù)，助力客戶在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中把握先機，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的持續(xù)增長。

關(guān)于高力國際：

高力國際(原名Colliers International，現(xiàn)改名Colliers; 官網(wǎng)www.colliers.com.cn 中國區(qū)總部地址: 中國上海市靜安區(qū)永和路253號 | 郵編200072)

高力國際憑借經(jīng)驗豐富的專家團隊和強大的資源網(wǎng)絡(luò)，專注于高端房地產(chǎn)的收購與處置，為客戶提供全方位的物業(yè)投資服務(wù)，包括市場趨勢分析、資產(chǎn)組合咨詢、收購與處置策略以及投資執(zhí)行等。

在大宗交易市場中，我們擅長捕捉寫字樓市場的抄底機會，并通過資產(chǎn)改造、綠色升級和靈活辦公優(yōu)化提升資產(chǎn)價值。同時，我們?yōu)?b>保險機構(gòu)等長期投資者定制服務(wù)，重點關(guān)注ESG資產(chǎn)，提供綠色建筑認(rèn)證和碳足跡測算，助力可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。在酒店資產(chǎn)領(lǐng)域，我們通過品牌重塑和運營優(yōu)化激活資產(chǎn)潛力，提升運營效率與收益。

此外，高力國際在跨境交易中展現(xiàn)卓越整合能力，通過運營+資本服務(wù)模式，提供從收購到資產(chǎn)證券化的全鏈條解決方案，包括REITs上市和機構(gòu)買家對接，最大化資產(chǎn)價值。憑借對跨境資本引流的深刻理解，我們幫助客戶捕捉全球投資機會，通過創(chuàng)新交易結(jié)構(gòu)和專業(yè)研判，確保穩(wěn)健回報。無論是核心資產(chǎn)投資，還是通過REITs優(yōu)化退出路徑，高力國際始終致力于為客戶創(chuàng)造長期價值。

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