上海2024年10月29日 /美通社/ -- 為進(jìn)一步推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，由上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院(高金/SAIF)主辦的"2024中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融論壇"于10月25日舉行。

"中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融論壇"至今已成功舉辦七屆，是國(guó)內(nèi)頂級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)進(jìn)行思維碰撞、深度互動(dòng)與合作交流的開放平臺(tái)之一。本屆論壇以促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)金融領(lǐng)域行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，深入探討"存量時(shí)代不動(dòng)產(chǎn)金融發(fā)展之道"、"構(gòu)建以REITs為錨的不動(dòng)產(chǎn)金融體系"等前沿議題，匯聚了多家國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)研究力量和來自金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的業(yè)界資深專家，探討在新時(shí)代背景及經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入調(diào)整期的國(guó)際形勢(shì)下，面臨諸多挑戰(zhàn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的新生態(tài)、新模式、新機(jī)遇。

高金黨委書記張新安首先致歡迎辭。他表示，在新時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的壓艙石，備受國(guó)家和社會(huì)的高度關(guān)注及極大期待。本次論壇以"互通與共融—構(gòu)建資產(chǎn)、資金、資本的良性循環(huán)"為主題，具有重要意義。高金多年來始終密切關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)金融領(lǐng)域發(fā)展，與上海國(guó)際金融中心建設(shè)同頻共振、同向而行，高金期待與各位專家學(xué)者以創(chuàng)新智慧，為促進(jìn)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)金融良性循環(huán)貢獻(xiàn)真知灼見。

中國(guó)社科院學(xué)部委員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)以"經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析：資金流量的視角"為題作主旨演講。他表示，從美國(guó)、歐洲、日本的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，全球經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)初現(xiàn)穩(wěn)定跡象，但各國(guó)的財(cái)政困難，束縛了金融手段，也制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而中國(guó)的宏觀政策方面也有較大挑戰(zhàn)。有效需求不足是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要問題，今后的政策取向一是政府將利用赤字和債務(wù)手段，彌補(bǔ)總需求不足；二是央行采取多種措施支持政府投資和國(guó)債市場(chǎng)發(fā)展。

摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、董事總經(jīng)理邢自強(qiáng)圍繞"中國(guó)經(jīng)濟(jì)思路豁然開朗"展開分析。他表示，"發(fā)展是安全的基石，二者的系統(tǒng)性結(jié)合，就是看到民生改善，這能夠幫助判斷自9月份以來，本輪經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的決心和力度"。他闡述了跟全球其他國(guó)家對(duì)比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得平衡、進(jìn)入新常態(tài)需要的路徑與時(shí)間，以及在這一過程中，政策能起到的作用。他預(yù)測(cè)了助力房地產(chǎn)逐步止跌回穩(wěn)的"新三大工程"等政策，即中央動(dòng)用財(cái)政幫助去庫存、充實(shí)社會(huì)保障體系、上升一攬子生育政策至國(guó)家行動(dòng)綱領(lǐng)。

高金金融學(xué)講席教授、學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)嚴(yán)弘分析了REITs在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀下的重要作用與戰(zhàn)略意義，肯定了C-REITs當(dāng)前取得的階段性成就，同時(shí)指出目前REITs市場(chǎng)在擴(kuò)募、主動(dòng)管理能力、市場(chǎng)波動(dòng)三方面存在的問題。就擴(kuò)募問題，他提出放寬擴(kuò)募約束、建設(shè)多層次REITs市場(chǎng)的建議；針對(duì)主動(dòng)管理能力問題，他指出REITs管理人需要權(quán)責(zé)利統(tǒng)一；最后針對(duì)波動(dòng)性問題，他提出需要允許更多金融產(chǎn)品與投資主體進(jìn)入REITs市場(chǎng)，鼓勵(lì)長(zhǎng)錢、穩(wěn)錢進(jìn)入市場(chǎng)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的中國(guó)REITs市場(chǎng)。嚴(yán)弘最后對(duì)高金即將發(fā)行的《2024REITs市場(chǎng)發(fā)展白皮書》作出預(yù)告，希望大家未來繼續(xù)支持與關(guān)注高金在REITs方面的研究與探索。

在"不動(dòng)產(chǎn)金融與資本市場(chǎng)"主題對(duì)話環(huán)節(jié)，高金兼聘教授路林作為主持嘉賓，與華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎、香港交易所高級(jí)副總裁、中國(guó)區(qū)上市發(fā)行服務(wù)部主管韓穎姣，新加坡交易所副總監(jiān)王敏，中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、不動(dòng)產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇展開熱烈探討，分享探尋存量時(shí)代不動(dòng)產(chǎn)金融發(fā)展之道的新思路和新視角。

在主題為"中國(guó)REITs高質(zhì)量發(fā)展之路"的對(duì)話環(huán)節(jié)，嚴(yán)弘與華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人、基金經(jīng)理莫一帆，東方證券股份有限公司投行管理委員會(huì)委員、產(chǎn)業(yè)投行總部總經(jīng)理魏浣忠，鼎暉投資董事總經(jīng)理及特殊機(jī)會(huì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳銳，上海城創(chuàng)投資管理股份有限公司投資總監(jiān)朱迪華，東久新宜集團(tuán)REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人宗家毅，就當(dāng)前REITs市場(chǎng)的熱點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行了盤點(diǎn)、分析和總結(jié)，為構(gòu)建以REITs為錨的不動(dòng)產(chǎn)金融體系建言獻(xiàn)策。

國(guó)投瑞銀基金管理有限公司線上銷售部總監(jiān)助理谷慧主持本次論壇。

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